中央重拳调控楼市 家居市场缩水
今年9月29日,国家再次进行第二次房产调控,提出对贷款购买商品住房,首付款比例调整到不低于三成。二套房首付比例不低于五成的要求。
截止到今年10月,我国对于房地产市场已经进行了两次调控。今年4月,国家颁布了房产新政,其核心内容是提高了二套房首付比例,提高贷款利率的优惠门槛,提高异地置业的投资门槛。今年9月29日,国家再次进行第二次房产调控,提出对贷款购买商品住房,首付款比例调整到不低于三成。二套房首付比例不低于五成的要求。
国家进行房地产市场的调控,其目的是为了防止房价过快增长。今年春节以后,我国整体房价上涨,部分城市出现了房价上涨过快的情况。为抑制投机、投资性购房,保持房价的平稳增长,国家及时出台了房产新政,以稳定房产市场。两次房产调控的实施表明了国家对于房产市场的重视。然而力度越来越大的调控却让刚刚显现回暖的楼市又遭受到了打击,而对于家居业来说,无疑也是雪上加霜。
房产新政的出台意味着下半年房产市场将不容乐观,而新政在十一长假前出台则更让房产的联动行业--家居产业倒吸了一口凉气。
家居业的旺季“金九银十”已经过去,随之而来的将是家居市场的淡季。而新出台的房产二次调控的政策,则更让家居行业面临着挑战。新政以来老百姓对于市场需求大幅降低。bob半岛平台官方 在生产量、供货量之间形成了一个巨大的供需差,这个供需差正是房产调控对家居bob半岛平台官方 造成重大影响的关键。
房地产业内人士曾经表示,自今年4月份以来楼市成交量就开始大幅下滑,随着年末的到来,第一轮楼市调控对于家居业的影响日益凸显。而此番新一轮调控的出台使得商家原本对今年旺季的期望化作了对未来市场的担忧。新政必然对家居业的未来产生更为严重的影响,可以预见的是未来家居bob半岛平台官方 的境况将更加艰难。
供需差造成了房产调控对家居市场的影响,但是市场需求的缩水对家居业来说却未必不是好事。由于大众市场的需求减少,许多bob半岛平台官方 也开始将目光放在了小众市场上。业内人士表示,对于目前还不算非常成熟的家具行业来说,这将是一个全方位的考验。想要立足于小众市场,就要从产品半岛官方赞助的多特蒙德 到营销手段各个环节都不得有任何差池。将产品做深、做精,拉长产品线广泛开拓二、三线城市,再或者尝试新的营销渠道。严冬中,各个bob半岛平台官方 需要靠这些方法摸索出适合自己的生存发展之路。而在经过如此严酷的考验之后,家居行业必将会迎来一个全方位的大发展。
其实对于家居业的严冬,业内人士已早有准备。沈阳香江家居Mall总经理王朋在接受搜狐家居采访时就曾经表示,沈阳的家居卖场必将面临着一轮洗牌。但是这种蜕变的过程对整个家居业的长远发展必将是个好事。相信经过这个痛苦的过程后,必将迎来家居业发展的健康的时代。
从业内人士的分析上看,证明了家居市场因房产二次调控而提前进入所谓的淡季未必不是件好事。严峻的考验下,必将造成业界的激烈争竞,而竞争过后胜出的必将是强者。汰弱留强是市场竞争规律,而这种竞争也必将促使行业向良性发展,迎来新的发展。
他们探讨的是很现实的话题:面对房产调控政策,四川家具如何继续领跑全国?
家具行业受“牵连”
2010年冬天,对于全国家具行业来说来得更早一些。一系列房产调控政策的出台,也让下游的家具行业“被调控”了,旺季不旺成为一线城市家具卖场的普遍现象。
“杭州某个超大型家具卖场,去年国庆一天销售额突破亿元,而今年却只有1000多万。”喜洋洋家私董事长谭英荣告诉记者。
好迪家私董事长钟文华说,房产调控政策客观上导致了消费者的观望情绪日渐浓厚,加上目前消费者对常态化的促销活动已经趋于疲乏,商家想要提升销量难上加难。
“川军”开拓二三线城市
中国家具协会理事长贾清文说,对于广大四川家具bob半岛平台官方 来说,进一步开拓二、三线城市,将是未来的机遇。
而在邬泽华看来,开拓二、三线城市市场,正是“川军”的特长。“四川家具的准确定位是成就高速成长的重要原因。”邬泽华认为,四川家具发展就是从二、三线市场开始的,面对新的市场环境和发展阶段,四川家具bob半岛平台官方 应该发挥出自身优势,进一步拓展二、三线级城市,扩大“川军”在这些市场的占有份额。
“受房产新政影响的主要还是一线城市,对于主要经营二、三线市场的四川家具来说,不会出现大的波动。”四川省家具进出口商会秘书长荣煜伟坦言,四川家具bob半岛平台官方 今年在二、三线城市的销售依旧在稳步增长,今年总销售额超过500亿元不是问题。“尤其是新农村建设,对四川家具来说将是难得的机遇。”
将成立四川品牌家具联盟
“四川家具人应该向温州商人学习,形成凝聚力,相互支撑推动,让四川家具这个区域品牌成为中国家具行业的金字招牌。”荣煜伟说。21日,到会bob半岛平台官方 一致决定成立四川品牌家具联盟,让四川家具bob半岛平台官方 成为联合体,抱团抱得更加紧密。
其实,四川家具近几年的亮相,几乎都是多家bob半岛平台官方 抱团出动,所到之处无不给当地家具行业带来强烈的冲击。“有了这个联合体,未来四川家具将更加强大,bob半岛平台官方 将不再是单打独斗,支撑每个bob半岛平台官方 的将是整个四川家具行业。”据荣煜伟透露,如今四川品牌家具联盟已经有100家bob半岛平台官方 加入,联盟的未来发展之路将是从传统的商业销售转变为商业运作,主动出击国内市场,从传统的进驻卖场转变为经营以家具为主的商业地产CBD,同时带动餐饮、娱乐等行业的发展,让四川家具在练好内功的同时实现多元化,把家具行业的“蛋糕”做到最大。
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