神奇家具：第一次见到可以仰视的柜子

　　在商铺选择过程中，“回报率”一词经常出现。回报率的高低在一定情况下成为是否出手买铺的重要参考因素，有时它的作用甚至大过做生意选店最关键因素—— — 地理位置。那么在选铺过程中，回报率究竟在哪方面体现？黄金地段是否就是好铺面标准？

　　可以把回报率看淡些

　　投资商铺，大家都想从中获得高额的回报，但对于投资回报率，很多人坦言并不知道具体应该如何计算。在柳邕路一带寻找店面的罗凡，想买间铺面，用于投资，或是开家制衣店。而决定铺面做何用途，她将拿回报率来参考。

　　对于回报率怎么算，在罗凡找铺过程中，一位置业顾问对其解释道，商铺回报率牵涉到很多方面的因素，例如商铺售价、周边商铺租金、银行利率等。不过说到底还是投资与收入最后的比例如何，能赚到多少。

　　置业顾问用一个简单公式为罗凡做了社区商铺投资的演算。 如果拿来出租，购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月－首付款×银行存款利率－贷款×银行贷款利率/售价；如果拿来卖，购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉。

　　那么在购铺过程中，是买回报率高的铺，还是买前景好的铺面？一位从事房地产投资多年的杨先生认为，对于商铺回报率看淡些。因为商铺回报率只是一个数据，它牵涉到各方面的数据时会变的，例如存贷款的利息，所选铺面区域的租金等，因此，按照目前计算出的回报率来衡量铺面的价值，有点不全面。比如说五星街的星河大厦，冲着成熟商圈的人气，如果按购买时设想的回报率8%，很多人买下来，还想着“冲”10%以上，现在不知道有没有达到3%-4%。

　　因此买铺还是要考虑诸多方面的因素，例如铺面本身所处的位置、周围的道路设施规划、消费人群的定位等等。

　　自主经营不一定买黄金地段

　　罗凡在寻铺过程中，也考虑过如果回报率不好，可以自己开店，因为学过裁剪，开家制衣店也不错。如果买铺拿来作为制衣店，罗凡认为它不适合开在多数人认为的商业黄金地段。黄金地段并不就是选铺唯一的选择，有些铺面选在一些相对偏僻的特定区域，如体育用品店、文具店等开在文体区，也好过在繁华的商业黄金地段。

　　因此买铺开店要看自己所擅长的技术适合于哪类人群。出于这样的考虑，罗凡放弃了黄金地段或写字楼集中的地段，通过深入考察市场，决定选择一个大型社区的临街商铺，也可以是目前区域发展不成熟的楼盘。选这样的店址，罗凡认为，第一是因为这里背靠一个大型社区群，保证了客流量；第二，家庭生活当中需要缝缝补补，这就确保了自己的专长能发挥；第三，看重楼盘后期的发展潜力，租卖都不赔。

　　相关链接：社区商铺不可过分追求回报率

　　回报率固然重要，但需要提醒大家的是，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。

　　因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资回报率是会随着时间的推移增高或降低的，现时的回报率不具备代表性。

　　青苹果的滋味，酸酸的清甜，不是味觉，是视觉!水果家居香甜的色彩给人清新的感受。住在这样的果色家居里，人的心情都会变得舒畅。

　　天空、海水，蔚蓝蔚蓝，既舒心又清爽。这款家居采用了蓝色调，蓝色的窗帘和家居的蓝色融合起来，给人以蓝天大海的感受，让人心情开阔。

　　蓝 白=浪漫温情：一般人不太敢尝试过于大胆的颜色，认为还是使用白色比较安全。如果喜欢用白色，又怕把家里弄得像医院，不如用白蓝的配色。就像希腊的小岛上，所有的房子都是白色，天花板、地板、街道全部都刷上白色的石灰，呈现苍白的调性。

　　该色彩格调适合小型空间的装饰风格，有助于增加家居的空间感。

　　正确地应用色彩美学，还有助于改善居住条件。宽敞的居室采用暖色装修，可以避免房间给人以空旷感;房间小的住户可以采用冷色装修，在视觉上让人感觉大些。

　　无论是贴上漂亮的墙面贴纸，还是在墙面上描绘出生动的图案，都会让原本单调的墙面拥有独具魅力的艺术气质。时下自然主义大行其道，藤蔓、花朵、蝴蝶等自然元素在这一季优雅回归，花鸟和植物的剪影效果也正在流行。当这些线条或繁或清新，又或色彩丰富的漂亮图案爬上最需要装饰的空白墙面时，就像给墙壁穿上美丽的衣裳，为居室带来清新、愉悦的感受。

　　生活中的自然色彩或色彩半岛官方赞助的多特蒙德 体现的色彩，它并无具体形体结构，色彩总是依附一定的形并静态地存立着。

　　黑 白灰=永恒经典：黑加白可以营造出强烈的视觉效果，而近年来流行的灰色融入其中，缓和黑与白的视觉冲突感觉，从而营造出另外一种不同的风味。在这三种颜色搭配出来的空间中，充满冷调的现代与未来感。在这种色彩情境中，会由简单而产生出理性、秩序与专业感。 [NextPage]

　　色彩的明度与纯度也会引起对色彩的错觉。颜色的重量感取决于色彩的明度，暗色重，明色轻。纯度与明度的变化还会给人软硬的印象，浅的亮色使人觉的柔软，暗的纯色则有强硬的感觉。

　　客厅的布艺沙发和套椅就要看墙面的颜色和周遭的饰物备品家具颜色来搭配了，冷暖结合或是同一色系、互补颜色的结合都是不错的选择，如红白结合，紫色和淡米黄，咖啡和米黄色，黄色与绿色，粉色和紫色等等只要色差不要太大，太刺眼。