“强”将如何带出“强”兵?
时间:2010-03-27 人气:1426 来源:中国营销传播网 作者:
概述: 陈君从事营销管理工作多年,操盘多家快速消费品bob半岛平台官方
,业绩斐然。带兵多年,可谓是“桃李满天下”。近如遇见笔者,谈起09年的工作状况,却怨言满腹:“我真怀疑自己真的老了,现在的人和事真是看不懂了!” ......
陈君从事营销管理工作多年,操盘多家快速消费品bob半岛平台官方
,业绩斐然。带兵多年,可谓是“桃李满天下”。近如遇见笔者,谈起09年的工作状况,却怨言满腹:“我真怀疑自己真的老了,现在的人和事真是看不懂了!”
看着一向沉稳,自信的陈君满脸困惑;笔者暗暗吃惊。“什么事让老兄你如此失望?”
陈君叹了口气答道:“新年第一天,竟然有两位省级经理同时向我递上辞呈。这两天是去年初我刚招进来的,进来时业务知识,工作能力都很一般。在过去的一年当中,我花费了很大的心血培养他们,手把手的教他们。翅膀刚有点硬,就远走高飞了。现在的人是不是就知道唯利是图而不知道感恩?想去年我招进了七个人,仅一年不到就走了六个;我带兵用人是不是有问题?”
销售人员的流动本属正常,但陈君公司人员的淘汰和流失率如此之高,那说明他在人事管理确实存在着种种弊端。bob半岛平台官方 招聘的每一位新员工,需要有资源的投入。一名新员工进入bob半岛平台官方 ,必然需要培训和适应期。在这阶段,新员工是难以为bob半岛平台官方 创造价值的。员工流失率高就必然会造成bob半岛平台官方 资源的浪费。同样员工流动过于频繁,也会造成bob半岛平台官方 内部人心的不稳,工作效率的减低。陈君作为资深的营销管理人员,竟然也遭遇到这样的困惑,笔者觉得有必要从深层次里加以探讨。
“都是什么原因造成员工的流失率如此之高?”笔者问道。
“走掉的六个人当中,可分为三种情况。其中一个人是工作能力达不到公司的要求,连续三个月未完成公司下达的指标,被淘汰掉的。三个人因违反公司的规章制度,或违章操作,或不服上级主管的领导,或被客户投诉被公司辞退。还有两个人不满意现在的工资待遇跳巢到别的公司。”
“第一个人为什么会连续三个月都完不成公司的指标?是他自己不努力,还是指标不合理?”笔者继续追问下去。
“我制订每月销售指标时,都征求了下面的意见。这个人是把胸脯拍得砰砰响,保证完成任务。可结果是总也完不成。最可气的是:你布置他每月具体的工作内容,他说领导不要干涉太多,我达成目标就行。我也就放手让他去做了,结果是总完不成任务。三个月后,他自己引咎辞职了。”
“那后面三个人呢?又是什么原因被辞退的呢?”
“这三个人应该说工作能力还是蛮强的。关键是工作态度存在着很大的问题。其中一个人懒得出奇,平时出差躲在宾馆里打游戏,连续三天都不出房间,连饭都让服务员送。平时依靠电话与经销商沟通。做上来的报表都是胡编乱造的。到月底就靠压货完成任务。还有一个人自我感觉非常良好,刚到市场,就看不上上级主管,处处闹别扭。与其他员工关系处理得都很差。不得已被辞退了。另外还有一个人更可气,老婆生孩子,公司给了一周的假期,他一个月都没上班。不请假,手机还关机。事后还铮铮有词:‘工作没了可以再找,孩子人生就一个’。”
“那最后两个人为什么要辞职呢?”
“他们辞职报告中说:‘能力达不到公司的要求,难以胜任目前的工作’其实是被别的公司高薪挖走了。人为利往,现在的人眼里不只有一个钱字吗?”陈君愤慨不已,脸都涨红了。
“这些人都是你自己一手挑选的,老兄你老眼昏花了?”笔者玩笑道
“所以说我老了,现在的世道看不懂了!”陈君的话里透着无奈。 [NextPage]
笔者细细玩味着陈君的每一段话,感觉其中真正的原因并不完全的选人不当,而是陈君所在的公司在人事管理,绩效考核,薪酬制度等方面存在着许多的不足。随着市场的发展,竞争的加剧;原那些“个人英雄主义”色彩的销售精英已日渐落寞了,现代的市场营销讲究的团队协作的整体营销和多部门合作的系统营销。陈君还沉湎与过去传统的营销管理思路上,面对新一代80后营销人员,自然会遇到种种困惑。不是陈君老了,是他的思想该更新换代了。于是笔者对陈君作了以下的阐述和分析:
一、多兵种的协同与配合,方显出对市场的穿透力
现代市场所追求的是团队营销。团队营销的本质在于对营销团队下的每一位员工有明确的职能上的细分,将营销工作的内容细分为每一个小的板快,根据各个营销人员的专长,承担着营销某一个环节的工作。比如根据营销工作的每一个步骤即:客户开发---市场维护----深度分销----促销推广---售后服务等,分别设立市场开发专员,市场维护专员,分销专员和客服专员等。将工作的细分,一可以充分发挥员工的专长和优势,做到人尽其才;二能将复杂的营销工作简单化。三可以尽量减少营销人员的流失而对工作的影响。四使营销管理更加细化,更能准确把握住工作的每一个环节和过程。五能最大限度的提高工作效率。
陈君手下第一个人为什么会悲壮地引咎辞职了?一方面的该员工过于自信,以为凭其一己之力,就能改变市场的现状。但主要原因还是陈君管理上的简单和粗旷。陈君手下的所有营销人员都处在单兵作战状态。就算个个是“顺溜”,抱着支狙击枪也难在残酷的商战中取得胜利。更何况现在就算是神枪手,你还看到敌人的影子,就在对手的导弹之下灰飞烟灭了。所以营销管理者工作的重要内容是人员的配置,把不同的人员合理分配在各个岗位之上,将他们捏成一个整体协同作战,方能攻城拔寨。
二、有效合理的绩效考评机制能激发起员工的激情
陈君的bob半岛平台官方 也有考评制度。但他们的考评只是简单的结果考评。如指标达成率,费用控制率在加上基本的行为考核。“以成败论英雄”是大多bob半岛平台官方 制定考评制度的核心宗旨。其结果是营销人员认为:在规定的费用标准之下,完成公司下达的销售指标;我的工作就一切OK了。他可以轻松地通一个电话,就能完成任务;干嘛不呆在宾馆里玩游戏了?做多了,公司指标年年加码,鞭打快牛,以后的日子反而越来越难过。体制的弊端,就必然会养成员工心理上的惰性。
bob半岛平台官方 对员工的考评应当从结果的考评过渡到每个工作环节和过程的考评。将每一个工作环节,都制订出可以量化的考评标准。依据考评结果,而确定奖罚措施。bob半岛平台官方 产品在市场上取得优异的销售业绩,无非取决品牌影响,产品有效覆盖,促销推广,终端陈列,经销商管理等因素。围绕着几方面的内容,制订出具体的工作步骤和运作流程。同时对每一个工作步骤和流程制订出具体的工作内容,并把工作内容分解成每天的工作计划。以每天的工作目标达成来确定考评标准。这样就能确保营销工作的规范性和严肃性。把握住每一个工作过程,就能取得理想的工作结果。
只告诉营销人员一个工作目标,让他们自己选择工作过程。这种放羊式的营销管理,其结果是一部分羊趟在草堆上睡觉,一部分羊找不草而饿死。
三、制度加人性化的管理,方能形成员工的凝聚力
在bob半岛平台官方 管理中,人们常常把制度化管理和人性化管理对立起来。似乎讲制度,就应该铁面无私;而讲人性,就会荒废制度。其实并非如此。一个没有人性的制度,不会得到员工的认同;一个只讲人性而没有制度,员工就变成一堆散沙。所以管理者在维护制度的尊严的同时,必须人性化去关心,体谅和理解员工。
就象陈君手下哪名员工一样,为了看护老婆生孩子,宁可丢了工作。一个80后的员工,早已是衣食无忧了。在他们心目中,下一代当然比工作更重要了。确实按照劳动法的规定,该员工只有三天的假期。其实陈君特批他1个月假期又如何?或许能使他成为公司忠诚优秀的员工呢。管理者在必要时,当会招揽人心。
四、给所有员工留有晋升的机会和上升的空间
陈军手下的两名员工被其他bob半岛平台官方 高薪挖走了。在陈君看来完全是利益驱道。其实他没看到更重要的一个原因是这两名员工是看到自己在公司短时间内难以有出头之日。公司的一些重要岗位被老员工把持着,他们的上升空间不大。这与陈君公司在岗位设定和薪资标准上过于僵化有关。
大多bob半岛平台官方 是根据岗位来设定薪资标准。在一个岗位上工作再出色,职务没有升迁,工资也难以提升。所以陈君手下的员工看到升迁的机会不大,就跳巢走人了。
其实bob半岛平台官方 在制订薪资标准时,对各个工作岗位,也可以设定几个薪资等级。对优秀的员工,薪资的晋升可以不受岗位的限制。比如一个优秀的省级经理,可以享受到大区经理的待遇。总之bob半岛平台官方 应该给员工不断的晋升机会,搭建施展才能的平台,才能在员工心中建立起对bob半岛平台官方 的信心和忠诚。
俗话说:“强将手下无弱兵”。但现在的情形是:强将手下多弱兵。其中的根疾所在是带兵方式的一成不变。以前我们理解的“将”是冲锋陷阵在最前沿的带头大哥。而现在要求的“将”是运筹帷幄,统揽全局的教练式人才。兵弱还是强,一方面在于将对兵的调教,另一方面的慧眼识人,将合适的人放在合适的岗位之上。没有不合格的兵,只有不合格的将;现代bob半岛平台官方 需要知人善用,精明睿智,胸襟广阔的复合型管理人才。
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“我制订每月销售指标时,都征求了下面的意见。这个人是把胸脯拍得砰砰响,保证完成任务。可结果是总也完不成。最可气的是:你布置他每月具体的工作内容,他说领导不要干涉太多,我达成目标就行。我也就放手让他去做了,结果是总完不成任务。三个月后,他自己引咎辞职了。”
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“这些人都是你自己一手挑选的,老兄你老眼昏花了?”笔者玩笑道
“所以说我老了,现在的世道看不懂了!”陈君的话里透着无奈。 [NextPage]
笔者细细玩味着陈君的每一段话,感觉其中真正的原因并不完全的选人不当,而是陈君所在的公司在人事管理,绩效考核,薪酬制度等方面存在着许多的不足。随着市场的发展,竞争的加剧;原那些“个人英雄主义”色彩的销售精英已日渐落寞了,现代的市场营销讲究的团队协作的整体营销和多部门合作的系统营销。陈君还沉湎与过去传统的营销管理思路上,面对新一代80后营销人员,自然会遇到种种困惑。不是陈君老了,是他的思想该更新换代了。于是笔者对陈君作了以下的阐述和分析:
一、多兵种的协同与配合,方显出对市场的穿透力
现代市场所追求的是团队营销。团队营销的本质在于对营销团队下的每一位员工有明确的职能上的细分,将营销工作的内容细分为每一个小的板快,根据各个营销人员的专长,承担着营销某一个环节的工作。比如根据营销工作的每一个步骤即:客户开发---市场维护----深度分销----促销推广---售后服务等,分别设立市场开发专员,市场维护专员,分销专员和客服专员等。将工作的细分,一可以充分发挥员工的专长和优势,做到人尽其才;二能将复杂的营销工作简单化。三可以尽量减少营销人员的流失而对工作的影响。四使营销管理更加细化,更能准确把握住工作的每一个环节和过程。五能最大限度的提高工作效率。
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二、有效合理的绩效考评机制能激发起员工的激情
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三、制度加人性化的管理,方能形成员工的凝聚力
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上一条:如何让“三欠缺”型顾客“三不缺”
终端销售技巧,简而言之就是把握住以下三个问题:谁在购买产品?顾客为什么购买?怎么卖给顾客?第一个问题的解决,是解决后两个问题的钥匙。
谁在购买?当然对象就是男女老少顾客,但仅把顾客进行表面化分类,并不能形成系统的针对性销售来提高成交率。
对终端销售对象,仔细推敲,一共有四类:一是产品知识专业、购买品牌明确的顾客;一类是购买目的欠缺型的顾客;一类是产品知识欠缺型顾客;一类是购买信任欠缺型顾客。
第一类顾客在终端并不多见,根据笔者对多个行业终端的跟踪发现,这类顾客占比不足5%。比如产品知识专业,在家电的销售终端很少见到对产品知识的专业程度超过导购员的顾客,偶尔碰到的“专业”顾客无非是从某厂家出来的研发、生产、销售人员。还有一个品牌忠诚度,在行业竞争如此剧烈的今天,品牌极度忠诚的顾客十分少见。
排除仅占5%以内的顾客群体,剩下大部分就是“三欠缺”型顾客。解决顾客的“欠缺”,那么成交将会水到渠成。
案例:
在国美的一天中午,一对夫妻在HE燃气热水器那边徘徊了有十分钟,但HE的导购员出去吃饭了。我的专柜就在他们旁边,他们正在四处张望的时候,正好和我的目光对接,我马上笑着对他们说:“HE的导购员出去吃饭了,要不你们在这坐一会。”我顺手拉了一下凳子(HE那边没凳子)。他们就很自然的走了过来坐下,还冲我笑了笑。
那个男顾客扫了一圈我们展厅,小声说了句:“SK?也生产热水器?”
我装作没听见,很随意的问他们:“买燃气热水器还是电热水器?”。
男顾客说:“买燃气的。”
“HE的燃气热水器不错”我说。
男顾客笑了笑。
“新房子装修吧?”
“嗯”女顾客接腔了。
“您二位一看就是成功人士,新房子一定很大。”
“180多平方”女顾客说。
“哇,这么大。我们要奋斗多少年才能买的起这样的房子啊!”
“呵呵…”女顾客和男顾客相视一笑
“那至少有两、三个卫生间了?你们要买两个燃气热水器吧,不过也是你们有钱,不在乎。”我小声嘀咕。
“为什么要买两个?一个不行?”女顾客惊奇的问。
“普通的燃气热水器只能两点供水,多点供水的话水量就不足。而且燃气热水器只能安装在厨房,你们这么大的房子,厨房离卫生间一定很远,如果洗澡的话,热水要很久才能流到卫生间,在卫生间洗手也要等很久,有点不方便。
“这样啊,原来以为买一个就行了。”
我接着给他们讲电热水器对比燃气热水器的好处,同时加入了我们的技术创新点,顾客很高兴的买了一台热水器和一个小厨宝。
案例中的顾客是属于典型的“三欠缺”型顾客。
一、购买目的欠缺:
乍一看,顾客的购买目的很明确,要买燃气热水器。很多终端销售人员就是被顾客的表象购买目的所迷惑而没达到销售目的。案例中的顾客购买目的是解决大房子的热水供应问题,但最好的解决方案并不是用燃气热水器来解决。销售人员所需要做的是帮助顾客明确购买目的,挖掘出顾客深层次的需求,告知顾客怎样的产品才能完全解决需求。
一次在某超市,见到一个本来是要买保温桶的顾客却买了一台电饭煲。因为妻子在医院生产,要给妻子送饭,需要保温桶。但导购员抓住这点,告诉顾客保温桶是能保温,但保温时间不够长,凉了就没办法了。电饭煲可以长时间保温,且还可以加热,顾客一听有道理,就购买了一台升数小的电饭煲。
这个顾客也是属于深层次购买目的欠缺的顾客,这类顾客很多。比如是想来购买油烟机的顾客,但顾客不一定清楚自己是需要中式的还是欧式,不知道需要排风量多大的烟机,不知道需要多大尺寸的烟机等。面对如此多的这类顾客,导购员需要解决的就是帮助顾客逐渐明晰购买目的及问题的最佳解决方案。 [NextPage]
二、产品知识欠缺:
顾客对产品的了解大多是一知半解,道听途说的多,案例中的顾客就是这样。这类型顾客容易受到误导,以偏概全。而且很多产品知识欠缺的顾客不愿意在导购员面前暴露自己的“不专业”,而伪装专家。面对这样的顾客,不是通过专业的术语去“培训”顾客,不是纠正顾客的观点去“说服”顾客,而是引导,通过产品的动态演示,现场向顾客证实产品的好处,与顾客产生共鸣后达成销售。
同时抓住这类型顾客“好奇”的特点,全方位展示产品的优点、特点、利益点。利用销售道具、顾客档案,像顾客证明该产品的畅销性。
三、购买信任欠缺
顾客都对销售人员抱有戒心,不信任是正常的,如同我们初次遇见一个不知根不知底的人一样会产生戒备心理。
案例中的顾客就对”SK”这个品牌产品不信任:“SK也生产热水器?”如果听到这句话后,导购员针锋相对开始贬低顾客的孤陋寡闻,那么我想后面就不可能有成交,
面对购买信任欠缺的顾客,首先是刚开始的接近方式的处理,不能让顾客感受到你是在“刻意推销”!常用的有效接近顾客是通过赞半岛彩票平台下载手机版官网安装 切入逐渐到产品的讲解。通过题外话的赞美,拓宽沟通的范畴,在“敞开”的沟通中“稀释”顾客的戒备心理。在案例中,我们明显看到导购员对顾客的赞美而逐渐加大了沟通了范畴:
“HE的燃气热水器不错”,恭维顾客的选择是对的。
“您二位一看就是成功人士,新房子一定很大。”赞美顾客的外在气质,套出了房子的大小,同时也在试探是不是自己的新房子装修,判断出了顾客的使用用途。
“哇,这么大。我们要奋斗多少年才能买的起这样的房子啊!”这种有针对性的羡慕式赞美,让顾客在谈笑间降低了戒备心理。
其次是让顾客参与到产品的演示中,让顾客亲身体验产品所具有的特性及带给生活的利益点,自己说服自己。
根据以上三点分析,汇总如下:
谁在购买?当然对象就是男女老少顾客,但仅把顾客进行表面化分类,并不能形成系统的针对性销售来提高成交率。
对终端销售对象,仔细推敲,一共有四类:一是产品知识专业、购买品牌明确的顾客;一类是购买目的欠缺型的顾客;一类是产品知识欠缺型顾客;一类是购买信任欠缺型顾客。
第一类顾客在终端并不多见,根据笔者对多个行业终端的跟踪发现,这类顾客占比不足5%。比如产品知识专业,在家电的销售终端很少见到对产品知识的专业程度超过导购员的顾客,偶尔碰到的“专业”顾客无非是从某厂家出来的研发、生产、销售人员。还有一个品牌忠诚度,在行业竞争如此剧烈的今天,品牌极度忠诚的顾客十分少见。
排除仅占5%以内的顾客群体,剩下大部分就是“三欠缺”型顾客。解决顾客的“欠缺”,那么成交将会水到渠成。
案例:
在国美的一天中午,一对夫妻在HE燃气热水器那边徘徊了有十分钟,但HE的导购员出去吃饭了。我的专柜就在他们旁边,他们正在四处张望的时候,正好和我的目光对接,我马上笑着对他们说:“HE的导购员出去吃饭了,要不你们在这坐一会。”我顺手拉了一下凳子(HE那边没凳子)。他们就很自然的走了过来坐下,还冲我笑了笑。
那个男顾客扫了一圈我们展厅,小声说了句:“SK?也生产热水器?”
我装作没听见,很随意的问他们:“买燃气热水器还是电热水器?”。
男顾客说:“买燃气的。”
“HE的燃气热水器不错”我说。
男顾客笑了笑。
“新房子装修吧?”
“嗯”女顾客接腔了。
“您二位一看就是成功人士,新房子一定很大。”
“180多平方”女顾客说。
“哇,这么大。我们要奋斗多少年才能买的起这样的房子啊!”
“呵呵…”女顾客和男顾客相视一笑
“那至少有两、三个卫生间了?你们要买两个燃气热水器吧,不过也是你们有钱,不在乎。”我小声嘀咕。
“为什么要买两个?一个不行?”女顾客惊奇的问。
“普通的燃气热水器只能两点供水,多点供水的话水量就不足。而且燃气热水器只能安装在厨房,你们这么大的房子,厨房离卫生间一定很远,如果洗澡的话,热水要很久才能流到卫生间,在卫生间洗手也要等很久,有点不方便。
“这样啊,原来以为买一个就行了。”
我接着给他们讲电热水器对比燃气热水器的好处,同时加入了我们的技术创新点,顾客很高兴的买了一台热水器和一个小厨宝。
案例中的顾客是属于典型的“三欠缺”型顾客。
一、购买目的欠缺:
乍一看,顾客的购买目的很明确,要买燃气热水器。很多终端销售人员就是被顾客的表象购买目的所迷惑而没达到销售目的。案例中的顾客购买目的是解决大房子的热水供应问题,但最好的解决方案并不是用燃气热水器来解决。销售人员所需要做的是帮助顾客明确购买目的,挖掘出顾客深层次的需求,告知顾客怎样的产品才能完全解决需求。
一次在某超市,见到一个本来是要买保温桶的顾客却买了一台电饭煲。因为妻子在医院生产,要给妻子送饭,需要保温桶。但导购员抓住这点,告诉顾客保温桶是能保温,但保温时间不够长,凉了就没办法了。电饭煲可以长时间保温,且还可以加热,顾客一听有道理,就购买了一台升数小的电饭煲。
这个顾客也是属于深层次购买目的欠缺的顾客,这类顾客很多。比如是想来购买油烟机的顾客,但顾客不一定清楚自己是需要中式的还是欧式,不知道需要排风量多大的烟机,不知道需要多大尺寸的烟机等。面对如此多的这类顾客,导购员需要解决的就是帮助顾客逐渐明晰购买目的及问题的最佳解决方案。 [NextPage]
二、产品知识欠缺:
顾客对产品的了解大多是一知半解,道听途说的多,案例中的顾客就是这样。这类型顾客容易受到误导,以偏概全。而且很多产品知识欠缺的顾客不愿意在导购员面前暴露自己的“不专业”,而伪装专家。面对这样的顾客,不是通过专业的术语去“培训”顾客,不是纠正顾客的观点去“说服”顾客,而是引导,通过产品的动态演示,现场向顾客证实产品的好处,与顾客产生共鸣后达成销售。
同时抓住这类型顾客“好奇”的特点,全方位展示产品的优点、特点、利益点。利用销售道具、顾客档案,像顾客证明该产品的畅销性。
三、购买信任欠缺
顾客都对销售人员抱有戒心,不信任是正常的,如同我们初次遇见一个不知根不知底的人一样会产生戒备心理。
案例中的顾客就对”SK”这个品牌产品不信任:“SK也生产热水器?”如果听到这句话后,导购员针锋相对开始贬低顾客的孤陋寡闻,那么我想后面就不可能有成交,
面对购买信任欠缺的顾客,首先是刚开始的接近方式的处理,不能让顾客感受到你是在“刻意推销”!常用的有效接近顾客是通过赞半岛彩票平台下载手机版官网安装 切入逐渐到产品的讲解。通过题外话的赞美,拓宽沟通的范畴,在“敞开”的沟通中“稀释”顾客的戒备心理。在案例中,我们明显看到导购员对顾客的赞美而逐渐加大了沟通了范畴:
“HE的燃气热水器不错”,恭维顾客的选择是对的。
“您二位一看就是成功人士,新房子一定很大。”赞美顾客的外在气质,套出了房子的大小,同时也在试探是不是自己的新房子装修,判断出了顾客的使用用途。
“哇,这么大。我们要奋斗多少年才能买的起这样的房子啊!”这种有针对性的羡慕式赞美,让顾客在谈笑间降低了戒备心理。
其次是让顾客参与到产品的演示中,让顾客亲身体验产品所具有的特性及带给生活的利益点,自己说服自己。
根据以上三点分析,汇总如下:
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下一条:优良店址的三个要素
一个店面经营成功的第一要素是选址,第二要素还是选址,第三要素仍然是选址。连锁店筹建时,作好商团分析是必不可少的,但最终目的是为了选定适当的设址地点。在西方国家,选址被视为开业前所需的三大主要资源之一,因为特定开设地点决定了连锁店店可以吸引有限距离或地区内潜在顾客的多少,这也就决定了连锁店可以获得销售收入的高低,从而反映出开设地点作为一种资源的价值大小。店址选择的重要性主要表现在以下几点。
(1) 店址选择是一项大的、长期性投资,关系着bob半岛平台官方 的发展前途。连锁店的店址不管是租借的或是长期性投资,关系着bob半岛平台官方 的发展前途。一经确定,就需要投入大量的资金,去营建店铺。当外部环境发生变化时,它不保人、财、物等经营要素可以作相应调整,因其具有长期性、固定性特点。
(2) 店址是连锁店确定经营目标和制定经营策略的重要依据不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点,它们分别制约着其所在地区的顾客来源及特点和连锁店对经营的商品、价格、促进销售活动的选择。
(3)店址选择是否合适,是影响连锁店经济效益的一个重要因素。bob半岛平台官方 的店址选择得当,就意味着其享有“地利”优势。在同行业商店之间,如果在规模相当、商品构成、经营服务水平基本相同的情况下,好店址必然享有较好的经济效益。
(4) 店址选择要坚持“方便顾客”的原则,以节省顾客的购买时间,并最大限度满足顾客的需要,否则将失去顾客的信赖、支持,bob半岛平台官方 也就失去生存的基础。
那么,一个连锁的店面在选址方面应具备那些条件呢?一般来讲,以下三个条件与三个要素应是不可或缺的。
一:优良店址的三个条件
1、未来十年以上的持续经营力
店铺选址是一项长期投资,关系着bob半岛平台官方 经营发展的前途。当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而店址一经确定就难以变动。因此,bob半岛平台官方 在选址时,必须具有发展的眼光,不仅要研究现状,还要正确的预测未来。因为网点所在地区的状况时刻都在变化:交通条件在改善,竞争越来越激烈,周围环境更是在不断变化和发展。
对于一个bob半岛平台官方 来说,新选定的店址应具有一定的商业发展潜力,在该地区具有竞争优势,以保证在以后一定时期内都是有利可图的。例如,日本的大荣公司凭借其连锁集团的优势,利用进货后3个月支付货款的时间差,迅速调整各连锁店的销售收入,在非商业中心购买了地价较低的土地,兴建商业设施及其他不动产,等到商业发展、地价升高后,卖掉地产赚取差价,商业设施则作为本公司的连锁超市的一个网点。
2、规模性的目标顾客群存在任何超市都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。一般的超市经营的主要是日常生活用品,受消费者购物行走距离规律的制约,消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔走。因而不大可能像大型百货商店或者是专业大型家用电器商店那样具有比较宽的流动顾客群体,只能主要依靠对一定规模的目标消费群体的服务,来获得比较稳定的销售收入。所以,能否拥有一定规模的目标顾客,是超市店铺选择应考虑的重要因素之一。
但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。例如,市政规划在某一地兴建一居民区,在居民区建立之初,居民较少,随着居民区生活设施及其他配套设施的不断完善和发展,居民也会日益增加,显然,在这样的地区设立连锁店网点,梢费者群的增加是必然的。象新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。无疑,在进行未采消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。
3、进出畅通的道路
优良店址的一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性,而且影响商晶的运达时间和运输费用。一般来说,要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由,且店铺附近最好有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近,往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外,店铺前拥有一个 大的停车场,往往可以吸引远距离的顾客,扩大自己的商圈范围,特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。
二:优良店址的三个要素
1、足量户数和人口数的支持
bob半岛平台官方 必须了解其商圈范围内的中心圈、次级露和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好,以及到城市购买商品的附近农村地区顾客数量和收入水平,通过对这些情况的了解,可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客,这就要求在其商圃范围内拥有足够多的户数和人口数。许多店铺设在有较强购买力,人口密度大的地区,其中一个重要原因,就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。
2、良好的道路与交通条件
只有在交通方便的地方设立店铺,才能给消费者提供方便,吸引更多的顾客。因此,bob半岛平台官方 必须调查城市内区域间的交通条件及区域内的交通条件,对商圈的交通网络进行分析。
另外,要注意城市规划对交通设施的影响。如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、高架公路建半岛官方赞助的多特蒙德 魁、区域开发规划等等,都对未来的交通条件产生影响,从而影响该店铺的顾客群。bob半岛平台官方 必须及时捕捉、准确把握其发展动态。
3、卖场面积的合理确定
对于超级市插卖插面积的确定可以根据预估的销售额指标来确定。除此之外,还要注意其他因素的制约影响。例如,超市店铺所在的城市、地区的经济发展水平、居民的收入与消费水平;超市店铺所处的具体商业地段的优劣;营业场所的租金高低;平均单位面积所能接待的平均顾客量;销售额和利润额的大小等。要在综合考虑以上各因素的前提下,合理确定卖场面积。
(1) 店址选择是一项大的、长期性投资,关系着bob半岛平台官方 的发展前途。连锁店的店址不管是租借的或是长期性投资,关系着bob半岛平台官方 的发展前途。一经确定,就需要投入大量的资金,去营建店铺。当外部环境发生变化时,它不保人、财、物等经营要素可以作相应调整,因其具有长期性、固定性特点。
(2) 店址是连锁店确定经营目标和制定经营策略的重要依据不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地理环境、交通条件、市政规划等特点,它们分别制约着其所在地区的顾客来源及特点和连锁店对经营的商品、价格、促进销售活动的选择。
(3)店址选择是否合适,是影响连锁店经济效益的一个重要因素。bob半岛平台官方 的店址选择得当,就意味着其享有“地利”优势。在同行业商店之间,如果在规模相当、商品构成、经营服务水平基本相同的情况下,好店址必然享有较好的经济效益。
(4) 店址选择要坚持“方便顾客”的原则,以节省顾客的购买时间,并最大限度满足顾客的需要,否则将失去顾客的信赖、支持,bob半岛平台官方 也就失去生存的基础。
那么,一个连锁的店面在选址方面应具备那些条件呢?一般来讲,以下三个条件与三个要素应是不可或缺的。
一:优良店址的三个条件
1、未来十年以上的持续经营力
店铺选址是一项长期投资,关系着bob半岛平台官方 经营发展的前途。当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而店址一经确定就难以变动。因此,bob半岛平台官方 在选址时,必须具有发展的眼光,不仅要研究现状,还要正确的预测未来。因为网点所在地区的状况时刻都在变化:交通条件在改善,竞争越来越激烈,周围环境更是在不断变化和发展。
对于一个bob半岛平台官方 来说,新选定的店址应具有一定的商业发展潜力,在该地区具有竞争优势,以保证在以后一定时期内都是有利可图的。例如,日本的大荣公司凭借其连锁集团的优势,利用进货后3个月支付货款的时间差,迅速调整各连锁店的销售收入,在非商业中心购买了地价较低的土地,兴建商业设施及其他不动产,等到商业发展、地价升高后,卖掉地产赚取差价,商业设施则作为本公司的连锁超市的一个网点。
2、规模性的目标顾客群存在任何超市都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是保证其经营达到一定规模的重要条件。一般的超市经营的主要是日常生活用品,受消费者购物行走距离规律的制约,消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔走。因而不大可能像大型百货商店或者是专业大型家用电器商店那样具有比较宽的流动顾客群体,只能主要依靠对一定规模的目标消费群体的服务,来获得比较稳定的销售收入。所以,能否拥有一定规模的目标顾客,是超市店铺选择应考虑的重要因素之一。
但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。例如,市政规划在某一地兴建一居民区,在居民区建立之初,居民较少,随着居民区生活设施及其他配套设施的不断完善和发展,居民也会日益增加,显然,在这样的地区设立连锁店网点,梢费者群的增加是必然的。象新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。无疑,在进行未采消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。
3、进出畅通的道路
优良店址的一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性,而且影响商晶的运达时间和运输费用。一般来说,要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由,且店铺附近最好有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近,往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外,店铺前拥有一个 大的停车场,往往可以吸引远距离的顾客,扩大自己的商圈范围,特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。
二:优良店址的三个要素
1、足量户数和人口数的支持
bob半岛平台官方 必须了解其商圈范围内的中心圈、次级露和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好,以及到城市购买商品的附近农村地区顾客数量和收入水平,通过对这些情况的了解,可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客,这就要求在其商圃范围内拥有足够多的户数和人口数。许多店铺设在有较强购买力,人口密度大的地区,其中一个重要原因,就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。
2、良好的道路与交通条件
只有在交通方便的地方设立店铺,才能给消费者提供方便,吸引更多的顾客。因此,bob半岛平台官方 必须调查城市内区域间的交通条件及区域内的交通条件,对商圈的交通网络进行分析。
另外,要注意城市规划对交通设施的影响。如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、高架公路建半岛官方赞助的多特蒙德 魁、区域开发规划等等,都对未来的交通条件产生影响,从而影响该店铺的顾客群。bob半岛平台官方 必须及时捕捉、准确把握其发展动态。
3、卖场面积的合理确定
对于超级市插卖插面积的确定可以根据预估的销售额指标来确定。除此之外,还要注意其他因素的制约影响。例如,超市店铺所在的城市、地区的经济发展水平、居民的收入与消费水平;超市店铺所处的具体商业地段的优劣;营业场所的租金高低;平均单位面积所能接待的平均顾客量;销售额和利润额的大小等。要在综合考虑以上各因素的前提下,合理确定卖场面积。
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