家具租赁业“野蛮成长” 消费方式利弊有待思考

　　2009年上半年第三届广东家具行业经济运行分析会议，在广东省乐从镇财神酒店召开。广东省家具协会常务副会长、秘书长 王克在会上指出，今年以来，广东家具bob半岛平台官方 对外扩张速度放缓，省内转移多于省外转移。

省外转移慎之又慎

　　1、根据bob半岛平台官方 发展战略需要调整转移步伐。由于，前景行业发展存在许多不明朗因素，至少有一半的投资新厂房、新设备项目暂停，三分之一的新项目减半实施。与此同时，也有一些bob半岛平台官方 用较低的价格购买亏损、倒闭bob半岛平台官方 的厂房、设备、原辅材料，为提高bob半岛平台官方 下一步的竞争力打下基础。

　　2、省内转移有利于bob半岛平台官方 管理。随着广东省区域经济产业政策的调整，广东省内转移政策的颁布实施，使得省内土地资源、人力资源的重新配置成为可能，在省内转移利大于弊。其中，广东的惠州、大亚湾、三水、鹤山、高明、狮山、清远等地已经成功承接了珠三角家具部分家具bob半岛平台官方 的产业转移，粤东、粤西、粤北的区域转移基地也将陆续进入实施阶段。对此，为了降低bob半岛平台官方 生产管理费用，省内转移已经逐渐成为广东省家具bob半岛平台官方 发展的首选。 3、省外转移有利有弊。今年上半年，一些广东bob半岛平台官方 已经放慢向长三角、环渤海地区的转移。近年来，一些bob半岛平台官方 受经济过热的影响，以及外省地方政府招商引资政策优惠的吸引，实施向外省建设生产基地的战略，计划大规模投资买地建厂房、商场。其中，个别大型骨干bob半岛平台官方 由于新建厂房、购置设备等贷款项目，尤其是在长三角地区、环渤海地区大面积圈地建厂房，已经引起比较严重的资金链问题。

　　王克在会上建议：

　　1、省外转移必须慎之又慎。当前，经济环境和经济形势仍然不容乐观，使得这些省外转移计划必须放缓、甚至放弃，尤其是抱有投机取巧心态、实力不强的bob半岛平台官方 ，更应当思考如何把集中资源、收缩战线变成bob半岛平台官方 的新战略。

　　2、正确处理好五个重大关系。要认真学习领会广东省委十届五次全会精神：深入贯彻落实科学发展观，正确把握和处理好五个关系全局的重大关系，进一步转变作风抓好“三促进一保持”工作落实，把解决当前问题、实现全年经济社会发展目标与谋划长远发展结合起来，把应对危机保增长的过程变成为推动科学发展上水平的过程。

　　这五个重大关系就是：1、国际市场与国内市场的关系。2、传统产业与现代产业的关系。3、就地转型和异地转移的关系。4、“拿来主义”与自主创新的关系。5、扩大投资与促进消费的关系。

科技创新愈受重视

　　目前，大多数家具厂没有专门半岛官方赞助的多特蒙德 人员，其竞争优势集中体现在价格上，依赖品牌和款式创新争夺市场的国内家具bob半岛平台官方 的数量仍然很少。面对经济的不景气，广东联邦集团、江门健威集团、广东韦邦集团、广州标卓公司、动莞华伟公司、东莞兆生公司等众多的骨干bob半岛平台官方 纷纷加大了技术队伍建设，成立了广东省省级、市级、bob半岛平台官方 级的技术创新中心，走重研发重人才的发展之路，加大了技术创新的投入，积极应用国际新技术、新工艺、新材料的新产品纷纷在广东各大家具展会亮相，在全国各地的专卖店展示，取得了很好的成效。

　　以科技创新为先导理念的佛山维尚家具集团，用了短短4年的时间，就将年销售额从几百万元变为过亿元，还用短短两年，完成了自己产业模式的创新和再造，实现了从传统制造业向现代服务业的转变。目前，维尚下属两个品牌已在广州、北京、上海等大中城市设立了20家直营店和600多家加盟店，2008年销售额超过了1亿元。今年三月，广东省委和佛山市委领导纷纷视察了该集团的维尚工厂，对该bob半岛平台官方 以“信息化为手段”、“大规模数码化定制生产方式”给予了充分肯定。广东省委调研组对维尚工厂的调研报告得到省委书记汪洋的高度认同。

　　广东省已有深圳、东莞、顺德三个市一级的家具行业公共技术服务平台，其中，深圳家具研发院最早成立，已经在产业规划、行业标准、产品检测等方面做了大量工作。今年六月，东莞名家具半岛官方赞助的多特蒙德 研发院通过与国内近十所著名的大专院校项目合作，将科研成果转化为bob半岛平台官方 生产力，为促进东莞家具行业更好更快地发展，探索一条“产、学、研”的科技发展之路。

市场诚信建设初见成效

　　1、政府部门协会联手推进市场诚信建设。广东省工商局根据国家工商总局《关于深入开展“守合同重信用”活动若干意见精神，大力推动bob半岛平台官方 诚信体系建设，倡导诚实守信的社会风尚，鼓励bob半岛平台官方 加强合同和信用管理，委托协会联手做好2008年度省属“守合同重信用”公示活动，以及做好今后的公示宣传工作。对此，省家具协会给予了高度重视，派出专门人员参与培训，并出台《广东省家具行业守合同重信用bob半岛平台官方 公示评审办法》，经过提交省工商局备案同意后，开展了2008年度省属家具行业“守合同重信用”公示活动，收到一定的效果。

　　2、地方政府是市场诚信建设的推手。今年，面对全球经济的不景气，为了进一步巩固乐从这个拥有330万平方米的世界最大、中国最著名的家具市场地位，提升整体行业形象和社会影响，在乐从镇政府的大力推动下，开展乐从市场诚信建设工作，并贯穿整个中国家具商贸之都，从十大发展商到其所属几百个商户都积极参与，市场面貌得到再次提升，参与诚信建设的商户工作人员的爱岗敬业精神状态发生了较大变化。

　　3、家具（家居）市场的投资发展商是市场诚信建设的主力。上半年，佛山罗浮宫集团、顺联集团、顺德皇朝集团、厚街国际家私城等广东省一批家具（家居）市场的投资发展商主动配合政府，积极开展市场诚信建设工作，采取一系列行之有效的办法，正确处理好发展商与租户、租户与顾客、发展商与顾客的关系，例如：1）、降低市场租金、管理费用，增加广告宣传投入；2）、建立投资发展商、或市场经销商户先行赔付制度，树立bob半岛平台官方 信誉、行业标杆；3）、加强市场硬件、软件的投入，加强对商场内外“拉客仔”的打击管理力度；4）、开展市场诚信商户、星级店铺评选，顾客购物抽奖，优秀店面半岛官方赞助的多特蒙德 大赛等。广东全省因此有近五成的家具（家居）市场面貌发生比较明显的进步。

　　本着“爱国、守法、公平、诚信”的基本原则，为振兴和发展广东省家具行业，建立家具市场自律机制，规范家具bob半岛平台官方 及从业者行为，保护消费者的合法权益，加强bob半岛平台官方 诚信体系建设，广东省家具协会制定了《广东省家具市场诚信自律公约》，并且在本次会议上正式提出。广东省家具协会倡议广东省家具协会会员单位、广东省境内从事家具（家居）市场的投资发展商、经销商、生产bob半岛平台官方 营运商等相关bob半岛平台官方 自愿加入本《自律公约》，从维护国家和全省家具行业整体利益的高度出发，积极推进行业市场诚信自律建设，共同创造良好的行业发展环境。

一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，现罗列了一些商铺选址的注意要素，可能对即将经营商铺的您会有所帮助。

商铺选址之“五大脉象”

　　商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，对投资对象进行个案分析，改商铺投资的直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略，取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。

　　“脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。

　　“脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。

　　“脉象”之三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。

　　“脉象”之四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。

　　“脉象”之五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。

　　以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。

　　投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事;投资一般规律是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

　　商铺选址之“七种武器”

　　一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。[NextPage]

　　二、最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。

　　三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

　　四、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。

　　五、要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。

　　六、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

　　七、如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮”。