金海马全球半岛游戏平台官网入口手机版 航母已驶进欧洲城

今年的广州家居市场相当热闹。在两大巨头红星·美凯龙和吉盛伟邦在琶洲上演“龙虎斗”后，作为广州家居传统核心商圈——珠江新城再起风云。在这块“寸土寸金”的CBD版图上，美居中心刚撤离又酝酿着卷土重来，在这一进一退间，忽地又杀入一匹“黑马”。

近日，从未涉足过家居业的骏合机构宣布，将投资6亿元推出25万平方米的马会商业广场，其重头戏之一就是在赛马场内打造一个超过10万平方米的家居卖场———马会家居。据悉，明年2月，随着金海马黄埔大道西分店的撤离，围绕着市区珠江新城家居商圈，也许将面临着新一轮的洗牌。

“百货型”马会家居横空出世

在位于花城大道与马场路交界处，原属于汽车展场的一栋建筑正在装修整改，在它西北侧不远处，面对黄埔大道，一个10多米巨型广告打出“广州马会家居现正隆重招商”的字样。

“这里将是广州首家以百货型经营打造的家居商场。”在广州跑马场内，从未涉足过家居业的骏合机构正试图打造一座国际化的集家居、建材商场、饮食、休闲等功能为一体、新型百货业态的综合商场。而预计12月份开业的马会家居将是该项目的重头戏，“它总规划面积约10万平方米，共分上下二层，可容纳500余个品牌。”在临时搭建的办公室内，马会家居项目负责人对记者透露。

在业界看来，该项目位于黄埔大道东跑马场内，南邻珠江新城核心区域，这样的地理位置可算是该项目的最大优势。因为从2002年起，以珠江新城为起点，沿黄埔大道一路向东，再到东圃亚运商圈为终点的广州东部家居产业带规模已成为全国“龙头”。据统计，86.4%的广州人家居消费必到天河，其中绝大多数的市民更是以珠江新城为消费首选。考虑到这种辐射力，2004年维家思广场最终放弃与华联超市合作，开始转型做家私、建材为主的综合型商场。

位处市中心租金必然高昂，规模越大是否意味风险越高？对此，马会家居项目负责人表示，作为广州老牌地标，“马会”是身份的象征，加上旗下拥有140辆营运车辆的马会巴士，以及即将开业的马会酒店、夜总会，“我们可以联合高尔夫练习场、马场食街等等深入推广‘马会’品牌，‘马会家居’具有成为时尚高档的标志卖场的先天优势。”记者探营获悉，地铁五号线的潭村地铁站两个出口刚好跟该建筑的两个大门相对，场外停车位充足，周边配套环境也相当优越。“与其他裙楼卖场不同，马会家居是CBD内唯一的单体建筑。”在采访中，不少前来咨询的经销商都表示看好这一项目。

“升级版”美居中心卷土重来

在珠江新城最核心的位置潜心经营了8年的美居中心，曾经被视为广州家居大型卖场的标杆。这种国内首次以Mall形式经营的零售业态，在许多广州人的印象中，似乎已经形成一种“买家具到珠江新城”固定的消费习惯。如今，随着租约到期，原属于临时建筑的美居中心A座已于今年2月先行撤离，而位于黄埔大道西的D座在年底也将面临拆迁，预示老美居中心在珠江新城一个“黄金时代”的落幕。

“美居中心不会放弃珠江新城的战略位置。”广州荣威建材总经理董玉荣这样告诉记者，“一方面是珠江新城地理位置好，已经形成了对广州中心城区的辐射力，又有天河城商圈的人流支持；另一方面，厂家和经销商依赖品牌卖场打开渠道的模式，在目前还是一个符合家居行业发展阶段的模式。”[NextPage]

事实上，打出口碑的美居中心也不愿意把这块淘得第一桶金的“福地”拱手相让。在花城大道与冼村路的交界，新落成的朱美拉公寓1万平方米的临街店铺，将改造成高端建材品牌旗舰店，可容纳大约40~50个品牌，年底即将开业。而朱美拉酒店共2万~3万平方米的裙楼，也将开设高端家私品牌旗舰店，预计2012年可以开业。南面还将打造一个8万平方米的“时尚版美居中心”，定位在大众化的家具、建材和饰品，预计在2011年开业。

此外，在黄埔大道西富力勤建大厦旁，一栋数十层的美居中心半岛官方赞助的多特蒙德 大厦计划明年破土动工，8万多平方米裙楼亦将整合半岛官方赞助的多特蒙德 师资源。从分布上看，有做精的（高端），有做大的（大众化），有做细的（特色），一个完整升级版的新美居中心在珠江新城“卷土重来”已经指日可待。

金海马黄埔大道分店明年撤场

老美居中心已经差不多拆迁完毕，又有消息透露，金海马很赚钱的黄埔大道西分店，因租约到期也将于明年2月撤离。不过，撤走的速度远远赶不上新增的。据记者粗略统计，以广州最为核心的新CBD琶洲及珠江新城板块为例，今年仅新增的家居卖场已经超过50万平方米，这相当于目前广州市区内原有规模的两倍。

随着一些临时建筑的家居卖场撤离，近年来广州家居卖场的郊区化趋势一直很明显。这种“毗邻市中心，又不在市中心”既满足了家具、建材的仓储、流通的需要，也为动辄几万、上十万平方米的规模效益提供了可能。不过，今年来在市中心一下子涌入了这么多家卖场，让许多人不禁疑惑：广州家居市场格局是否将因此改变？如此密集会不会引起“消化不良”？

“以人均消费面积来看，广州市场还没饱和，上海是1平方米/人，广州只有0.5平方米/人，比国内很多二线城市都低，连经济总量不及广州1/3的郑州都能容纳200多万平方米的家具建材卖场。”简美现代家具总经理王志明认为，“广州不缺乏传统的家居市场，但高规格的品牌卖场实在太少。从市区来看，随着老美居中心的拆除、美林家居的转型，品牌家居卖场堪称稀缺，还没有诞生像杭州的第六空间或深圳的星河第三空间那样的高端卖场。”

“尽管地理优势对家居卖场很重要，但对一些成长起来的品牌bob半岛平台官方 ，这些卖场的运营能力才是值得关注的重点。”博洛尼广州公司总经理陈栋表示，“吉盛伟邦地处番禺，能够把二流地段做成一流价格，从这点来看，家居卖场专业操盘能力很关键。”对今年这些亮相的大型家居卖场，他认为广州是一个慢热的市场，百安居进入深圳第一年就盈利，而进入广州一年多才盈利。“比如正佳广场、天河城这类大型购物中心，都是守了几年最终才能会聚人气，因此今年家居卖场变化在短期内还很难窥见其真正的影响。”

战火，八月再燃。

等不到九月份了！上周末，沉寂了仅一个多月的杭州家居市场们再度集体发力。包括新时代家居生活广场、华东家具市场、新月家具广场、红星美凯龙亿丰店、红星美凯龙古墩店、欧亚达家居、美庭品位家居等在内的7家建材、家具市场，以一场针锋相对，寸土不让的短兵相接，吹响了杭州家居市场下半年战事的号角。

有业内人士预测，新时代家居、天亿家居、华东家居等本土大佬的强势姿态，与红星美凯龙、欧亚达家居等外来连锁家居bob半岛平台官方 的勃勃野心，以古墩、秋涛两大家居商圈为核心的家居市场大战，或将在“金九月”再度升级。

市场硝烟

一场提前上演的家居促销大战

杭州家居市场下半年的行情会怎么走？各大市场会玩出什么新花样？活动推广力度会否赶超上半年的“风头”？正当人们对“金九银十”的市场走势纷纷猜测之时，老的、新的、本地的、外来的大鳄们，已热情高涨地在八月中旬就迫不及待开始了下半年的“抢位赛”。

城西这厢，新时代家居生活广场的缤纷家具建材采购节充分发挥一站式家居购物广场的优势：买建材2000元就送500元家具购物券；买家具满200，立减100起。杭州红星美凯龙则利用联动优势，亿丰与古墩两店首度联手献演横跨两个周末的09仲夏狂欢节，消费者购物实付满2000元，可直返400元现金再获600元家具抵用券。华东家具则凭借多馆效应，有节奏地参与竞争，上周华东家具城西广场满800元立减400元。

城东这厢，强势介入庆春商圈的欧亚达家居也在同一时间借7楼欧美家具古典馆“卢浮宫”开业的“东风”，推出了1-6楼满1000元直减150元，再享8折优惠；7楼满2000元送1000元，再享9折的二次开业促销。而定位老百姓家具商场的新月家居广场的首届名品家具省钱汇则打出了折后返现、商场免租、再送家电、特价省钱的“组合拳”。

杭州家居市场促销战，顿时硝烟再起。

活动效果

消费者花钱热情没有想象中高

然而，一个巴掌拍不响。商场百分百热力促销，目的无非是希望能吸引大量有家居消费需求的消费者到自己商场来购物，提高商场人气，刺激产品成交量。然而消费者的花钱热情却远没有商家想象中高。多数市场的人流量与成交额只是小幅上扬甚至依旧门可罗雀，并没有出现期待已久的消费井喷行情。

以杭州红星美凯龙为例，作为全国连锁家居市场的领军者之一，红星美凯龙在业界与厂家心中的品牌影响力是毋庸置疑的。进入杭州市场以来，“红星”的一举一动更是杭城媒体与本地竞争对手的关注焦点。在上周的活动宣传阶段，首度联手的亿丰、古墩两店不仅拿出了直逼开业的促销力度，更在杭州平面媒体不惜重金，连续砸下4个整版为活动做预热，广告投放力度在各家家居市场中最大。[NextPage]

但活动效果却出人意料的淡。多位品牌经销商反馈的信息是：两大商场活动期间，人流量并没有出现大幅增加的现象，商品成交量也差强人意。而记者从商场某促销员处了解到的一个细节是：配合私人露天电影院、西湖啤酒狂欢节、仲夏芝华仕狂想夜等夜间丰富活动，古墩店原本将上周末的夜间营业时间特意延长到晚上的22点整，但三天夜营最终均提前结束，“因为没有客人，周六晚上商场八点钟就让广播通知下班了，整整提前了两个小时。”

原因分析

为求生存而无序竞争的一种征兆

八月中旬仍属传统淡季，如此集中的周末促销在往年少有显见。尤其是对家具市场，按照装修习惯，夏季装修的家庭目前大部分还没有结束硬装，家具购买高峰期一般集中在“十一”前后，选在这个时候大规模促销，并不是最好的节点。事实，也证明了这一点。

但为什么有这么多市场按捺不住早早跳出来“叫板”呢？一位不愿透露姓名的业内人士表示，这是杭州家居市场，尤其是家具市场出现供大于求后，各大市场为求生存而无序竞争的一种征兆。

据了解，早在前年年底，杭州市建筑装饰协会就杭州家居市场的生存现状及发展趋势曾做过一个高层论坛，当时的不完全统计数据显示：从1990年到2007年，杭州家居市场面积是136万平方米，而这个数字到2009年年底将变成380万平方米。也就是说，在短短两年时间内，杭州家居市场的营业面积将增加近2倍。“单单主城区，杭州家具市场的面积就将超过百万。”对此，浙江省家具协会会长蒋鸿源就曾忧心忡忡。

下半年，随着9月5日天亿家居广场的正式开业，9月底大都会二期的招商全面启动，10月份40平万方米金茂家居广场的预计开业，竞争态势势必再次白热化，甚至迎来生死对决。面对此种情势，在8月中旬就展开阻击战，抢先拦截部分消费需求，抢先分享一块“奶酪”，成了众多商场无奈中的必然之举。

业界预测

拼！九月商圈战事将进一步升级

有业内人士预测，由于全新打造的杭州首家卫厨主题商场——天亿家居广场，已确定在9月5日开业。杭州下半年的商圈战事中，首个焦点将是古墩家居商圈。新时代家居广场、天亿家居广场、红星美凯龙古墩店所引发的一场“争霸战”，或将在杭州家居市场掀起一拨波及范围更广，降价幅度更狠的市场促销活动。据记者了解，具有品牌、价格、品类、环境等综合优势的新时代家居广场，目前已在紧锣密鼓地策划一场更大规模的活动，计划在9月5日与天亿进行一次面对面的PK。

面对愈演愈烈的家居战事，专家提醒近期有装修计划的消费者，要对自己需要的商品及装修价格进行预算，并列出清单。面对价格战保持理性，明白自己需要什么，不需要什么。对需要的商品可以结合价格因素，同时，结合品牌、质量、服务等因素综合考虑。

此外，据记者观察，家居市场促销有自己的规律，一般新市场开业以及“十一”黄金周等节庆长假，是家居卖场大力度降价促销的节点。下半年有装修计划的业主，不妨结合自己的装修计划，先去一些市场踩踩点，摸摸价。说不定，还能顺手淘到些一件钟情的超值商品，大大省上一笔钱。对自家装修风格胸有成竹的业主，大可乘活动优惠之时，预付定金提前选购产品。据了解，目前很多建材、家具产品都可以提前半年甚至一年采购，而且由于是先期预定，一般还价的空间余地更大哦。