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房地产:民企陷入困境,静待行业信心恢复

时间:2022-08-04     人气:1224     来源:腾讯家居•贝壳     作者:
概述:7月房企销售增速出现回落,民企增速回落,而央国企出现改善。2022年7月房企实现销售3379亿元,同比下降43%,较6月同比增速-38%出现较大幅度回落......

     7月房企销售增速出现回落,民企增速回落,而央国企出现改善。2022年7月房企实现销售3379亿元,同比下降43%,较6月同比增速-38%出现较大幅度回落,达到6pcts。其中,民企、国企和央企分别同比下降60%、5%、10%。民企较6月同比增速出现回落,下降9pcts;而央企和国企均出现了改善,分别提升18pcts和2pcts。TOP20房企中华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、建发房产均实现了同比正增长,尤其是华润置地和越秀地产,不仅连续两个月实现同比正增长,且7月同比增速分别达到79%和104%。

受7月部分项目停工事件的影响,带来民企销售出现大幅度下降。7月部分城市个别停工项目出现停贷事件,随后扩散到多个城市,由于当前出现停工的项目主要集中在违约的民企,考虑到商品房的预售制度,居民对民企的信心下降,带来的是民企的销售出现明显下降。随着6月销售出现改善后,市场对地产基本面的预期转向偏乐观,开始预期8月或9月出现单月销售同比增速回正。但是从房企的角度看,普遍对市场依然偏谨慎,三季度依然是观测期。考虑到当前停贷对地产销售和对民企的影响,我们预计2022年单月难以看见销售回正。

民企陷入困境,融资不畅叠加居民信心受损,销售压力加大的同时,风险同样提升。当前民营房企陷入困境和恶性循环,当有息负债融资渠道受到限制,无息负债的融资渠道成为房企的救命通道。尽管销售融资受预售资金监管影响,但是只要单项目销售去化率提升,随着项目工程的进展依然能缓解资金压力。但是当前市场销售依然处于下降状态,且民企受影响程度更大,进一步加剧了销售的压力,从而带来违约风险和资金链风险的提升,成为一个恶性循环。民营房企的风险大概率仍然会继续蔓延,地产板块估值仍然承压。

目前的政策基调是保民生保交楼,因此机会依然集中在二线央国企。近期的中央政治局会议,在强调“房住不炒”的同时,提出“保交楼、稳民生”,这就意味着当前的政策基调依然是托底。考虑到当前民营房企融资没有明显改善,资金压力的缓解只能依赖市场信心恢复,以及自我纾困。结构性信用扩张的机会仅在二线央国企,作为板块内的超额收益来源,受益中交地产、建发股份。低风险稳定现金流的持有型物业依然面临资产荒,享受价值重估,推荐金融街,中新集团,受益中国国贸等,并持续推荐一线央国企。

文章来源:金融界

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  • 2022年上半年家电市场整体遇冷,大多数品类受挫下滑,不过新兴品类发展依然坚挺,逆势上扬,且整体家电市场消费升级趋势延续,市场新机会不断。

    上半年新兴家电品类的表现好于整体家电,干衣机、集成灶、洗碗机、清洁电器依然保持增长趋势,且高端化、集成化、场景化、智能化趋势明显。据奥维云网(AVC)推总数据显示,2022年上半年中国家电市场实现零售额3389亿元,同比下滑9.3个百分点,新兴家电品类干衣机零售额规模达到33亿元,同比增长31.3%;集成灶零售额124亿元,同比增长9.6%;洗碗机零售额52亿元,同比增长11.4%,清洁电器销额146亿元,同比增长7.0%。

    新兴家电品类表现亮眼

    对于2022年上半年家电市场的表现,奥维云网总裁郭梅德从行业角度进行了整体总结,他指出,家电市场外部环境持续恶化,消费者需求和信心不足,导致我国整体家电市场下滑,不过低迷的市场环境下,新兴家电品类仍然保持逆势发展,并且在“用户消费升级”主趋势下,高端化、品质化一直在稳步推进。

    方太集团销售&服务副总裁陈浩指出,虽然2022年上半年家电整体市场低迷,不过厨电市场表现好于家电市场整体,且呈现高端化,集成化,健康化,智能化,科技化的发展趋势。厨电产品从烟灶消传统三件套向集成烹饪中心、洗碗机、嵌入式蒸烤等更加细分、改善型的新兴品类发展,厨电行业的销售也进入了场景化阶段,新需求和新场景的消费趋势逐渐形成。

    作为新兴家电的bob半岛平台官方 代表,石头科技副总裁程飞则表示,上半年家电行业虽然整体受到疫情冲击,市场增速有所放缓,但清洁电器作为行业黑马,依然展现出较强的韧性,且市场高端化消费趋势显著,高端高价产品的比重明显提升,享受型消费成为市场增长的重要驱动力;高端产品的消费场景明显向线上转移,销售比重大幅提升,且同比增速远高于线下。

    上半年中国集成灶市场由于高安装属性受疫情等因素影响较大,市场表现虽未达预期,但远远领跑家电大盘。火星人厨具股份有限公司市场中心总监李治指出,2022年上半年集成灶行业已来到产业链价值跃升的新关口,高端化、集成化、智能化、健康化、套系化已成为创新升级的必然趋势,并且市场也已向功能多元集成、体验高效协同的整体厨房迈进。

    2022年上半年,整个家电市场虽然没有趋势性的新机遇,但是前两年已经形成的趋势在延续,中国家电网总编吕盛华分析到,例如市场优于大盘表现的洗地机、洗碗机、干衣机以及集成灶,新兴品类逆势发展;细分赛道也在酝酿一些市场新机会;套系化产品继续受市场关注,成为抢占存量市场的一大利器。

    上半年我国经济发展面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力,家电行业也都存在,且随着家电业增速放缓,消费承压明显,对于这样的市场环境,中国电子报副总编辑邱江勇强调,机遇与挑战从来并存,作为传统消费的重要支撑,我国家电业韧性强、长期向好的基本面没有改变。

    下半年增长引擎明显

    上半年家电行业渠道碎片化进一步加剧,经过多年的发展,中国家电市场中,流量入口已上升至行业战略性高度,促使家电市场从“渠道驱动”转换为“用户驱动”。对于市场的变化,郭梅德指出,面对用户需求的变化,bob半岛平台官方 应做到直面用户消费升级,占领用户心智,高度关注用户真实需求,激发用户冰山下的需求并刺激释放,同时在各平台广开流量入口,洞悉各种草平台特点,做好用户从“私域”到“心域”的转化,激活市场,实现更好的品牌转化。

    方太集团销售&服务副总裁陈浩也指出,家电的市场并未消失,只是正在向多元化、高端化发展,以需求为始,以产品为驱,找到发展增速,在流量下降的大环境中创造新增长。下半年方太也会持续在产品创新、渠道创新和营销创新上进行深耕,引领厨电行业的变革。

    随着部分区域疫情封控逐步放开,以及在促消费政策的提振下,前期积蓄的消费需求有望陆续释放,带动行业进一步的增速扩容。程飞表示,下半年,bob半岛平台官方 可以考虑从加强自主技术研发,提高产品科技力,以及保持消费者洞察的敏锐度,精准定位目标人群及其消费场景,强化线上营销手段等多方着手,打造差异化竞争优势,营造品牌第二增长曲线。

    李治也表示,面对目前的市场环境变化,bob半岛平台官方 需要在品牌力、渠道力、和产品力上下功夫,深耕品牌建设、多元渠道协同发展、产品再创新,不断提升,构筑核心竞争力。

    面对目前的家电市场环境变化,吕盛华建议bob半岛平台官方 可多关注外部环境,疫情形势趋稳转好,会带来需求侧市场环境的改善;另一方面则是坚持基于未来可持续发展目标的投入,一手抓产品研发,一手抓数智化转型。

    邱江勇也指出,随着全国各地家电消费刺激政策的出台,下半年行业和bob半岛平台官方 如何借力绿色智能家电下乡和以旧换新政策,怎样在产品结构持续升级、传统家电产品实现高品质供给方向上发力,将是最大看点。

    2022年上半年,中国家电市场持续承压,渠道结构也再遇分化,不过市场亮点仍存,市场整体升级趋势也得到延续,高端化、品质化、集成化获得高增长动力,进入下半年,中国家电市场走过“至暗时刻”,外部环境明显向好,疫情突发仍有不确定性,但影响之势走弱。各项需求刺激、补贴政策落地,预期带来积极影响,市场预期出现“前低后高”的走势特征。

    文章来源:国际在线

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  • 近年来,各地关于家电消费补贴陆续推出,北京、广西、郑州、武汉等多地率先推出面向家电的消费券,促进家电市场复苏,刺激家电消费,鼓励用户家电产品更新换代。在各城市的补贴活动中,绿色家电、智能家电、以旧换新是核心产品。今年5月,国家发改委、生态环境部等联合发布《关于做好2022年家电生产bob半岛平台官方 回收目标责任制行动有关工作的通知》,确定海尔、格力、TCL、长虹、美的、海信6家bob半岛平台官方 开展2022年回收目标责任制行动,目标回收总量达1696万台,包括电视机、电冰箱、空调、洗衣机4大品类。6家bob半岛平台官方 纷纷以“绿色回收+换新补贴”双重优惠让利用户。

    再往前追溯,2007起,我国先后推出家电下乡、以旧换新、节能惠民等产业政策推动家电市场,在这一轮家电普及高峰中全国共销售新家电9248万台。这波热潮至今已有15年之久,我国家电市场进入存量阶段,规模化更新换代窗口期到来。根据新的市场形势和用户需求,新一轮家电刺激政策与以往大有不同。

    在“双碳”背景、三年疫情影响下,健康生活、绿色消费理念日益深入人心,家电绿色化、健康化、舒适化趋势明显。与过去促进农村家庭家电普及不同,此次政策立足于推出更多满足不同需求的绿色智能家电产品,服务于用户健康舒适生活,持续以高质量供给满足家电的消费需求。

    在此次吹风会上的《若干措施》提出,“发挥政府部门、行业协会、电商平台和家电生产、流通、回收等bob半岛平台官方 的作用,通过政府支持、bob半岛平台官方 促销等方式,全面促进绿色智能家电消费”“鼓励有条件的地方给予政策和资金支持”“有效发挥市场机制作用,充分调动各方面的力量”。业内人士预测,区别于上一轮中央财政承担的家电补贴政策,此次全国范围内统一大规模补贴概率不大,补贴政策的落实将结合各地实际需求和条件。比如今年上半年在深圳、太原、贵州、石家庄、青岛、连云港、无锡等地陆续推出的不同力度的家电补贴,推动疫情后家电市场复苏,提振了市场和行业信心。

    不仅仅是消费补贴的发放,为更好地推进绿色智能家电下乡,《若干措施》也强调了乡村家电销售、配送、维修、回收网点等建设工作。未来将从推进全链条服务标准化、培育售后服务领跑bob半岛平台官方 、推动售后维修服务进社区、进商场、进平台、培育家电领域供应链创新与应用示范bob半岛平台官方 四方面来提升消费者绿色家电售后服务体验。

    与过去从无到有不同,新一轮促进政策关注到了从有换新过程中废旧家电回收处理问题,包括行业相关规章、体系的制定与完善,回收网点建设,多元化回收bob半岛平台官方 培育、生产回收拆解利用的链条打通,不仅要绿色消费还要绿色回收。此前确立6家目标责任制bob半岛平台官方 后,相关案例、经验和方法将推广开来,引导更多家电生产bob半岛平台官方 参与责任制行动。

    另外,为用户创造智能家电使用条件,5G和千兆网继续实施覆盖的同时,将向乡镇和农村地区延伸,扩大智能家电的应用场景。最后,在绿色智能家电走进千家万户时,也在推动绿色家电评价标准的完善和认证范围的扩大,而关于品牌间、品类建的互联互通问题,或将由相关行业协会携手制定形成跨行业、跨品类的综合标准,从顶层半岛官方赞助的多特蒙德 上实现真正的智能家居。

    虽然,具体条款细则尚未公布,可以肯定的是,新一轮家电政策覆盖更加全面,从供需两端共同发力,推动整个家电产业链的绿色升级。

    (文章来源:艾肯家电网)

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