谈谈：七大购买二手家具注意事项

    老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

    装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

    专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程;尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。话不多说，快跟装修小编一起来看看吧!

    重点1.强调基础工程

    老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

    重点2.预算取决装修程度

    装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20%来估算。

    重点3.尽可能不动到泥作工程

    装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

    重点4.解决漏水为先

    无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

    重点5.空间不要乾坤大挪移

    半岛官方赞助的多特蒙德 装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

    重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

    梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

    重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

    许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

    重点8.总电量要配足

    现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

    重点9.所有线路均需配管

    线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

    重点10.排水及给水另外接新管

    一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

    重点11.木作防虫处理

    木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

    重点12.浴室、阳台、外墙防水作足

    只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

    重点13.拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

    瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

    重点14.阳台尽量不要外推

    虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

    重点15.用现成家具代替木作工程

    装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具。

    重点16.天花板板材装饰

    有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，半岛官方赞助的多特蒙德 师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

    重点17.地板材质以耐磨为主

    地板材质以耐磨为主要功能考量，拋光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。

    重点18.线板提高室内高度

    壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛;或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。

    重点19.考虑原热水器是否该换新

    原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。

    重点20.掌握装修工程运作流程

    在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。

    在过去十年里，营销环境发生了巨变，营销人和消费者都变得精明，成为技术专家，也都懂好声誉的影响力。

    技术改变了消费者参与的价值方程式。权力也从卖方转向了买方，专注于赢得消费者心智的品牌模式也成为过去式。技术加创新正在改变几乎每一个行业——零售业、金融、后勤、制造业、能源、交通、食品以及教育——权力以数字化的速度向消费者转移。只有当“物联网”将所有一切与每一个人链接起来、生产和分配的边际成本降低的时候，技术给消费者带来的权力才会增长。

    但情感的满足，而非技术，将是品牌赢得消费者的关键。人们喜欢技术，但人更喜欢与他人交流。人的生活越数字化，能被他人所理解、与他人关联更显得珍贵。那些最终赢得消费者的品牌，通常是那些有真实情感、人性化的品牌。

    有人说，因为大技术，营销迎来了最好的时代。但大技术也需要大情感，因为数学算法永远都不会像人那样，理解人类，对活生生的人做出回应。大数据机器或许能识别文字，但读不懂字里行间的内容;大数据能根据背景来讲故事，但却感受不到品牌传递出来的情感。

    未来的营销，营销人需要掌握5个关键词：

    成为创新型领袖 只有那些充满创新的文化才会赢，因为创新具有无法言说的力量。创意具有重新构造能量、言说的能力以及分享的力量。

    在创意面前，过去的权力、规模和金钱都黯然失色。品牌要想脱颖而出，需要一个能够给创意空间的大环境，在这种大环境下，多样化才是常态，各种创意满天飞。创意和创新成为每个人工作的描述，那些疯子、怪才拥有决定权。制作团队中的每个人都担负同等程度的职责，享有同等程度的重视。这是创意型领导力的蓝图。

    参与消费者对品牌的了解越深入，品牌的收获越大，品牌影响力也越大。新的ROI代表的是参与回报率(Return on Involvement)，因此粉丝群至关重要。粉丝对品牌而言，不仅仅只是一个占购买总数比例的数字，他们对塑造一个成功的品牌发挥关键性的作用。这就需要有影响者、共同价值观、鼓舞人心的社区、口碑传播、共同创造以及共同分享的故事。

    视觉化人的大脑皮层中的一大半是用来处理视觉信息的。在未来的信息汪洋中，图片、Instagram、图表将成为重要属性。今天的人类审美眼光很高，他们处理图片信息的速度比处理文字要快上千倍，而且他们喜欢分享精美的图片。

    要迅速 时间是无价的，无论我们是在讨论治疗致命的疾病还是喂养孩子，人们的时间都越来越宝贵。在生产、分销和流通的各个环节，品牌都要做到迅速。美国著名管理学家Tom Peters总结的制胜秘诀是：“迅速测试，迅速失败，迅速调整。”

    有感情情感是决胜的关键，在技术时代，对品牌传递情感的要求比过去任何一个时代都强烈。品牌要有超凡的能力理解消费者，学会与活生生的人互动。

    有意思的是，尽管消费者很容易丧失忠诚度，但对那些带有情感的品牌来说，赢得忠诚度是再容易不过的事了。商业机会不仅在于驱动重复购买，更在于额外的附加品。

    品牌已经成为人际关系，最稳定的关系通常具有人类最在意的因素：神秘感、亲密和感官享受。品牌越具有情感色彩，它收获得越多。当人们对一个品牌毫无理由的忠诚，这就是他们的至爱品牌。